Von der Gemeinde wurde eine detaillierte Aufstellung der Kosten (ausschließlich für den Neubau!) durch ein Ingenieurbüro beauftragt.
Kostenschätzung für den Neubau
Die aktuelle, auf Einzelnachweisen gründende Schätzung geht von Kosten von etwa 7,8 Mio € aus (ohne Tiefgarage)(Übersicht s. Kasten; Quelle: Mail Frau Friedrich vom 08.08.2014).
Diese Kosten umfassen auch die notwendigen Außenanlagen (Platz an der erweiterten Hauptstraße, Parkplätze usw.), nicht aber die Ausstattung (und Kunstwerke).
Dazu kommen möglicherweise die Kosten für die Aufbereitung des (dann) ‚alten‘ Rathaus in Höhe von etwa 1 Mio €. Es ist eine Grundannahme der Neubau-Lösung, dass das Gebäude (ohne Sitzungssaal, der soll abgerissen werden) erhalten und einer Nutzung als Wohn- und/oder Bürogebäude (Praxis o. ä.) und/oder ‘Vereinsheim’ zugeführt wird. Aktuell unklar ist, ob die Gemeinde das Gebäude verkauft oder behält.
Maßzahlen für den Neubau
Am 14.08.2014 haben wir (und der Gemeinderat) die Maßzahlen des Neubaus (BGF, HNF, VF usw.) zum Zwecke des Abgleichs der Kalkulationsgrundlagen der beiden Varianten erhalten.
Der für den Neubau des Rathauses in Seefeld aufgrund von Einzelnachweisen kalkulierte Wert von 1.970 €/m² Bruttogeschossfläche (BGF) liegt um 905 €/m² (31%, also ein knappes Drittel) unter dem Kennwert des Baukostenindex (BKI) von 2.875 €/m² Bruttogeschossfläche (BGF).
Der Baukostenindex (BKI) ermittelt sich aus der Nachkalkulation konkreter Bauvorhaben. So bilden in der aktuellen Ausgabe des Baukostenindex über 2.400 abgerechnete Referenz-Objekte die Grundlage der statistischen Kostenkennwerte (s. www.bki.de).
Angenommene Baukosten ein Drittel unter dem Referenzwert!
Erstaunlich ist, dass es so billig wird. Die Kosten für den Neubau des Rathauses ein knappes Drittel unter den allgemein gültigen Referenz-Kosten! Das ist ein erfreulicher, leider aber auch unwahrscheinlicher Wert angesichts der betrüblichen Erfahrungen der Gemeinde mit Bauvorhaben wie dem Schützenhaus in Drössling oder dem Feuerwehrhaus in Oberalting.
Schätzung mit dem Kennwert des Baukostenindex
Eine als Gedankenexperiment durchgeführte Kalkulation mit dem Kennwert 2.875 €/m² Bruttogeschossfläche des Baukostenindex (BKI) führt zu einem natürlich völlig theoretischen Wert der Gesamtkosten in Höhe von etwas über 10 Mio € (noch ohne Ausstattung).
Das Geld ist da! Muss es auch weg?
In vielen Diskussionen über den Neubau des Rathauses am Krankenhaus hört man ‚Das Geld ist ja da!‚. Als wenn man froh wäre, endlich das Geld loswerden zu können.
Aber: Das nicht für den Neubau des Rathauses ausgegebene Geld ist dann nicht weg! Es kann für Projekte eingesetzt werden wie den barrierrefreien Zugang zum Bahnhof, die Sanierung der Gebäude im Eigentum der Gemeinde, für Sportanlagen z. B. in Hechendorf. Die Liste ist lang!
Informationen zum Neubau auf der Website der Gemeinde
Mehr Informationen zum Neubau am Krankenhaus, aber auch zum langen und mühsamen Entscheidungsprozess finden Sie auf der Website der Gemeinde Seefeld.